房产证过户流程及注意事项详解

房产证过户是购房者在购买房产后，将房屋产权从原所有人转移到自己名下的一项重要手续。下面将详细介绍房产证过户的流程和注意事项。

一、房产证过户流程

1、产权调查：购房者需要与售房者进行产权调查，核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性。要注意检查产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有人等情况。

2、购房合同签订：双方签订购房合同，明确房价、付款方式、交房时间和定金金额等细节。

3、房地产管理部门核实价格：房地产管理部门会核实申报的销售价格，并对房屋进行现场勘查和评估。

4、贷款手续办理：购房者可委托中介公司办理贷款手续。贷款申请时间较为严格，通常需要半个月左右。待银行审批通过并同意发放贷款后，才能开始办理过户手续。

5、税费缴纳：房产过户的当事人需要按照规定缴纳相关税费。

6、过户手续办理：相关房地产管理部门会核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人凭过户手续，按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书、买卖合同原件、双方当事人身份证原件及复印件以及房屋所有权登记申请书。

二、房产证过户注意事项

1、购房合同约定：房产过户只是将产权人变更，真正需要注意的是在购房时签订的合同内容。不同类型的房产购买有不同的注意事项，确保合同约定的权益保障。

2、办理手续准备：无论是买卖还是赠予，房产过户的办理手续都是一样的。办理过户手续时，需要携带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件以及转入方身份证原件。

3、过户费用：房管部门规定的过户费用为住宅6元/平方米，非住宅12元/平方米，另外还需支付登记费用，住宅为80元/套，非住宅为200元/套。

4、遗产继承和二手房购买：无论是遗产继承的房产还是购买二手房，都需要办理房产过户手续。只有按照上述流程进行房产过户，房屋才真正属于继承人或购买者。

房产证过户流程繁琐但必要，购房者在办理过户前应提前准备好相关资料，并了解清楚办理流程，以便顺利完成过户手续。