购房交首付的注意事项及合同条款解读

一、核实开发商是否证件齐全

购房者在交首付时，要核实开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。五证不齐的房屋无法办理产权证，购房者的权益也无法得到保护。

二、详细阅读合同条款

购房者在交首付前要仔细阅读合同条款，确保合同采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有些开发商的合同内容可能不平等，甚至存在购房陷阱，购房者要提出自己的意见，绝不能草率行事。

三、明确违约责任和义务

在交首付前，要明确房屋的交付时间，确保购房合同中交付房屋的日期明确精确。如果开发商未经购房者同意擅自变更规划设计，购房者有权退房并要求开发商承担违约责任。开发商五证不全也属于违法操作，购房者可以要求退房并返还房款及利息。

购房交首付是购房过程中的重要环节，购房者要注意核实开发商证件、阅读合同条款、明确违约责任等细节。只有做好这些准备工作，才能确保购房者的权益得到保护。