购房定金和首付的区别及注意事项

一、购房定金和首付的区别

根据民法的有关理论，定金具有一定独立性，主合同无效不影响定金条款的效力。定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，并且实际交付了定金，定金担保才能成立。定金具有预先支付性，只有在合同成立后未履行前交付，才能起到担保的作用。定金具有双重担保性，即交付定金的一方不履行债务会丧失定金，而收受定金的一方不履行债务则应双倍返还定金。

定金和首付的区别在于，定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施，违约方需付定金。而首付的意义是按照买房付款条件支付房款。

二、购房交定金和首付的注意事项

1、定金不能超过房价的20%。

2、购买期房时，开发商应向购房者出示预售许可证；购买现房时，开发商应向购房者出示大产证、住宅使用证及商品房质量保证书。

3、购房者的房款应直接支付给开发商，为了留下痕迹以备纠纷，可以要求开发商提供银行账户，将房款直接划入开发商账户，并在备注中注明是谁购买哪套房子的房款。

4、根据政策规定，只有没有中国身份证的人（包括军官证）才需要公证，持护照、回乡证、大陆来往证等的购房者需要进行公证。

5、房款一般在交房前付清给开发商，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会将房子交给购房者。

购房时除了定金和首付，还需要注意是否有商品房予售许可证及土地是否出让等问题。购房者在交定金和首付时应仔细核实相关证件和手续，确保自己的权益。