首套房和二套房的区别及认定标准

随着国家经济的不断发展和人民收入的提升，越来越多的家庭开始购买二套房。然而，不同地区实施的限售、限贷政策对于首套房和二套房的认定也变得更加严格。那么，首套房和二套房在购房政策上有哪些区别呢？二套房如何认定呢？

一、首套房和二套房的区别

1. 首付比例的区别

在一些不限购、限贷的城市，购买首套房的商业贷款首付比例为20%，而购买二套房的商业贷款首付比例为30%。

2. 贷款利率的区别

不同的银行和城市对于首套房和二套房的贷款利率差异较大。一般来说，二套房的利率上涨比例会大于首套房。

二、二套房的认定标准

目前，二套房的认定标准是以家庭为单位，同时考虑房产和贷款情况。如果个人已经贷款购买过一套房，并且贷款已经结清，再次贷款购房算作首套房；如果贷款尚未结清，则算作二套房。

如果个人名下有两套房的贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，再次办理商业住房贷款则认定为二套以上。

夫妻双方中一方婚前购房使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，婚后如果两人以夫妻名义共同贷款，如果此前贷款已经还清，则根据贷款人的还款能力和信用状况来确定贷款利率和首付比例；如果贷款尚未还清，则算作二套以上。

对于准备结婚但尚未领证的情况，如果一方名下有房产且房贷尚未还清，另一方没有任何房产和贷款记录，如果两人一起购房登记并且没有贷款记录的一方申请贷款，两人为共有产权人，办理银行按揭贷款的时候算作二套房。

购买二套房相对于首套房来说，要求更多，支付的费用也更多。在购买改善性二套住房之前，最好先了解相关政策，并准备充足的资金。限购政策严厉的当下，购买二套房需要付出更多的代价。