贷款买房多久能拿到房产证？拿不到房产证如何维权？

一、买房后多久能拿到房产证？

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，购房者在以下期限内未能取得房屋权属证书，开发商应承担违约责任：

1. 商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；

2. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、逾期办理房产证如何维权？

1. 根据《合同法》第114条第3款规定，违约方支付违约金后，仍应继续履行办证义务。逾期办理房产证的违约金应具有惩罚性。

2. 根据我国相关规定，双方有约定的，按约定办理；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准。

3. 若违约金约定过低，买房人可以根据实际损失情况要求增加违约金。买房人也可以参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

三、逾期办证的影响和原因

逾期办理房产证对买房人权利的实现会有重大影响。买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。逾期办证的原因多是由于开发商存在过错，如土地使用手续不合法、未支付全部土地使用权出让金、违章建房、不能提供规定的资料等。

四、买房人如何维权

1. 若买房人能够举证证明逾期办证的损失，可以要求法院或仲裁机构增加违约金。

2. 若实际损失难以确定，可以参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

购房者在购房合同中应明确约定取得房产证的时间，并要求适当的违约金。若违约金约定过低，买房人可以根据实际损失情况要求增加违约金。逾期办证对买房人权利的实现会有重大影响，买房人有权维护自己的合法权益。