如何选择得房率较高的房子？

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，其中套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。而套(单元)建筑面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，公摊面积是指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公共用房和管理用房的建筑面积等。

一、得房率多大合适？

不同小区的得房率有很大差异。一般情况下，多层住宅的得房率在85%～90%之间，小高层住宅的得房率在80%～85%，高层的得房率相对较低，一般在75%～80%。酒店式公寓的得房率则会更低。通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

二、得房率越高越好吗？

得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，过高会降低居住质量。得房率与小区的相关配套密不可分。如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的公用面积减少，居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。因此，得房率也需要一个度。

三、选择得房率较高的房子的要点

1、选择公摊面积小的房子。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都算在公摊面积里，公摊面积大意味着得房率低，反之亦然。

2、选择楼层低的房子。一般情况下，低楼层比高楼层的得房率低。楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅相比高层住宅省去了电梯、供水设备间等公共部位，因此得房率更高。

3、选择户外使用面积大的房子。一些开发商会通过建造半封闭阳台和大飘窗的方式来扩大使用面积，这样不会增加公摊面积，但却增加了得房率。

4、选择板楼。板楼的得房率通常更高，特别是户型方正的板楼，一般有80%以上的得房率。相比之下，塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率较低，通常只有70%左右。

选择得房率较高的房子需要考虑公摊面积、楼层、户外使用面积以及建筑类型等因素。合理的得房率可以提高居住质量，让居住更加舒适便利。