二套房贷款利率是多少？怎样贷款更划算？

一、二套房贷款利率上浮情况

根据国家的房地产调控政策，很多地区为了限制炒房，对二套房的贷款利率进行了上浮。目前全国范围内，二套房贷款利率平均上浮了5.60%，相比去年同期的5.39%，上浮范围约为10%至30%左右。

二、二套房贷款首付比例提高

为了进一步抑制炒房，很多地区还提高了二套房贷款的首付比例。对于购买二套自住型住宅且房屋建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。对于第三套、第四套房，大型银行可能会直接拒贷，或要求更高的首付和利率。

三、选择公积金贷款更划算

对于想要购买二套房但不想多付利息的朋友来说，公积金贷款是最佳选择。公积金贷款利率相对较低，还款方式灵活。首次办理住房公积金贷款且房屋建筑面积在90平方米以下的，首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30%。第二次办理住房公积金贷款的首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款的年利率为4.95%。

四、注意事项

如果首套房贷款使用了公积金贷款且还未还清，在办理二套房贷款时不可以再次使用公积金贷款。公积金贷款的额度相对商业贷款较低，办理手续也较复杂，办理前需提前咨询清楚相关规定。

二套房贷款利率上浮范围较大，购房时需要多支付的利息可达数万。因此，选择公积金贷款可以节省不少资金。但需注意公积金贷款的额度较低，办理手续较复杂。在办理贷款前，建议提前咨询相关规定，选择适合自己的贷款方式。