买二手房要交哪些税费？了解一下！

买二手房是一项繁琐的过程，不仅要准备足够的房款，还需要支付一系列的税费和手续费。在购房之前了解这些费用，可以帮助购房者做好准备，避免日后的经济纠纷。

一、契税

契税是由买家支付的税费。根据相关规定，对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭住房的，可以按照1%的税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收。而二次购房都按照3%的税率征收，不分面积。

二、营业税

营业税是由卖家支付的税费，征收税率为5.6%。根据规定，取得房屋产权证满两年且面积在144平米以下的可以免征营业税。而房产证满两年，且面积在144平米以上的，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

三、个税

卖方出售房屋在获取利润的同时还需要按规定缴纳个人所得税，具体计算公式为：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，各地可能有所差别。国家规定对于个人出售家庭唯一住房，且取得房屋产权满五年的，免征个人所得税。

四、印花税

印花税是由纳税人自行缴纳的税费，对个人销售或购买住房暂免征印花税。而二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税

土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

房地产交易手续费通常由买卖双方共同承担，一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取。

八、评估费

评估费的收费标准为：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，100万以上部分收取评估结果的0.25%。

九、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

除了上述税费外，还有其他一些费用，如评估费、抵押登记费等。购房者在购房前应该详细了解这些费用，并规定好由哪一方承担，以避免日后的纠纷。