买房子没有土地证的风险有哪些？

一、权益风险

没有土地证的房屋面临的第一个风险是权益风险。房屋和土地是不可分割的整体，为了保护自己的合法权益，购房者需要进行发证登记，并确保房屋所有权证和土地使用权证两者的权利主体相一致。

二、产权风险

没有土地证的房屋还面临产权风险。虽然购房者手中持有不动产权证，但土地使用权仍在开发商手中。这意味着，一旦开发商资金不足，有可能将土地使用权抵押给银行贷款。此外，还有可能发生非法转让土地使用权给他人的情况，从而使购房者遭受损失。此外，没有土地证也会影响房屋的上市交易。

三、无法过户风险

在办理过户手续时，办理机构和人员通常要求提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。因此，没有土地证的房屋无法办理过户手续。

只有拥有房屋所有权证和土地使用权证，购房者才能拥有完整的权利，才能安心购房。目前我国颁发的土地证主要分为集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证三类。购房者应当确保自己拥有这两个证件，以保障自己的合法权益。