签订定金合同需要注意的事项及相关法律规定

一、审核主合同的效力

根据我国《担保法》规定，担保合同是主合同的从属合同，定金合同作为担保合同的一种，其效力与主合同密切相关。因此，在签订定金合同之前，首先要审核主合同是否有效力，以确保定金合同的合法有效。

二、主合同、定金合同主体一致

定金合同作为主合同的从合同，其主体应与主合同保持一致。如果两个合同主体不一致，将无法发挥应有的担保作用，购买者的合同法权益也无法得到保障。

三、明确款项性质

定金合同中应明确款项的性质为“定金”，避免使用其他词语如“订金”、“诚意金”、“认购金”等，以免引发纠纷。在发生纠纷时，款项性质不明确可能导致合同无效。

四、定金合同要以书面形式签订

根据我国《担保法》第九十条规定，定金合同必须以书面形式签订。口头承诺往往无效，最好是将约定内容落实在书面上，以确保合同的有效性。因此，在签订定金合同之前，不要提前交付定金给售卖者。

五、明确定金具体数额

定金合同中应明确具体的定金数额，双方应协商确定。定金数额过高可能引发纠纷，过低则约束力度不够。定金数额的具体确定标准应为少于合同应付款项，但不能超过房屋总价的20%。

六、确定定金交付日期和方式

定金合同一般从实际交付定金的那天开始生效，双方应在合同中约定定金交付的日期和方式，以确保交付的准确性和合法性。

七、明确约定合同解除、终止条款

有时计划赶不上变化，不可抗力因素影响，合同不得不中止。因此，定金合同中应全面细化关于合同解除和提前终止的条款，以应对可能发生的情况。

以上是签订定金合同需要注意的一些细节问题。定金合同中明确规定了双方的责任和义务，按照合同规定行事，可以确保交易的顺利进行。在签订定金合同时，购买者应谨慎审查合同内容，并遵守相关法律规定，以保护自身的合法权益。