按揭贷款的房子如何拿房产证？详解拿房产证的几种情况

一、按揭贷款的房子如何拿房产证？

按揭贷款的房子拿房产证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。具体情况有以下几种：

1. 开发商未办理房产证

由于开发商的原因，房产证未办理，购房者可以维权要求开发商尽快办理房产证并承担相应的赔偿责任。

2. 按揭贷款买房

按揭贷款买房的购房者，房产证办理后银行作为抵押留存，直到还清房贷后才将房产证归还。

3. 还清房贷后拿房产证

购房者还清房贷后可以拿到房产证。一般需要15-20个工作日，购房者可以提前还款，以便提前拿到房产证。

4. 申请取回房产证

购房者可以向银行申请取回房产证，申请过程中需要办理抵押产权登记。

5. 银行不留存房产证原件

现在有些银行不会留存房产证原件作为抵押，而是会办理房产积压登记，将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。购房者还清贷款后，可以去取回他项权证，并办理注销抵押手续。

二、还清房贷如何拿到房产证？

还清房贷后可以拿到房产证。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给购房者一张盖章的单子，几天后可以到银行领取房产权和他项权证。购房者还需要到当地房产交易核心注销贷款。

三、向贷款银行申请房产证的情况

按时还房贷并还款满两年后，购房者可以向贷款银行申请房产证。不过申请得到的房产证上会盖有“房地产他项应享受的利益专用章”，表明房子还处于抵押状态中。购房者还需还清贷款并办理注销抵押登记手续后，才能完全拿到房产证。