小产权房办房产证的问题及解析

一、小产权房的定义和特点

根据国家法律规定，小产权房通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，购买者无法得到法律的有效保护，也无法办理房产证。因此，小产权房的购买需要谨慎考虑。

二、小产权房的权属问题

小产权房建在集体土地上，属于村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。小产权房是集体所有，若向不是这个集体成员的其他人转让或出售，会不能合法转让过户。此外，小产权房也无法办理预售许可证或销售许可证。

三、小产权房的纠纷问题

小产权房的购买合同通常被认为是无效的，因此在购买小产权房时存在一定的风险。在以往的小产权房买卖纠纷中，拆迁问题是一个主要的纠纷点。购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷，由于没有法律的支持与保护，往往会吃亏。

四、购房建议

尽管小产权房价格相对较低，但由于其存在的法律风险和权属问题，建议购房者选择正规的商品房。正规的商品房可以办理房产证，保证购房者的权益和未来的升值价值。购房者在购房时应慎重考虑，不要只图便宜而忽视了房产证的重要性。

小产权房办房产证存在一系列的问题，购买者无法得到法律保护，也无法办理房产证。为了保证自己的权益和房屋的升值价值，建议购房者选择正规的商品房。购房者在购房前应充分了解小产权房的特点和风险，做出明智的决策。