改善型购房者换房先买房还是先卖房？

一、有房有贷有资金的购房者

有房子但还没有结清贷款的购房者，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，选择先买房会增加税费和首付比例。但如果手里有闲置资金，可以先还清房贷，再卖房获取现金购买新房，申请到优惠利率的房贷。

二、有房无贷有资金的购房者

对于有房但没有贷款且手里有闲置资金的购房者来说，可以先买下中意的房子好好住着。卖房可以延后，等待楼市政策优惠或更好的购房时机。

三、有房无贷无资金的购房者

对于名下有一套房子但没有贷款且没有闲置资金的购房者来说，先卖再买是好的选择。先卖房，拿到卖房款后再购入新房，以达到改善需求的目的。如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

四、多套房无贷款的购房者

如果名下有多套房产且都已还清，先买还是先卖由自己决定。可以先获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产。但建议先卖房，避免城市限购政策的影响。

如何避免“无家可归”的窘境

1、尽量将旧房交接时间延后，写进合同以避免对方临时反悔。

2、如果交房时间无法延后，可以在买房的地方先租个房，以便及时跟进买房和装修的细节。

购房者在换房过程中，根据自身情况选择先买房还是先卖房。但无论选择哪种方式，都需要注意相关的政策和手续，以避免不必要的麻烦和损失。