房地产抵押变更手续详解，了解一下吧

一、房地产抵押变更手续

房地产抵押注册是指抵押双方为确立抵押权而在房地产注册机构按照法定程序进行的法律行为。当房地产抵押期间发生房地产权变更时，抵押双方应在变更之日起30日内，携带抵押权人同意变更的证明文件，到原注册机构办理变更注册手续。如果抵押合同的内容发生变更，双方应在变更之日起15日内到原注册机构办理变更注册手续。如果抵押房地产被处置，原抵押人应在处置之日起15日内到原注册机构办理注销注册手续。当抵押权人将债权和抵押权转让给第三人时，应在转让合同签订后到原注册机构办理抵押权变更注册手续。

二、房地产抵押变更所需材料

办理房地产抵押变更需要准备以下材料：《抵押刊出请求表》、《房产权属证》、《房产他项权证》、《抵押证明》。需要注意的是，提交《房产权属证》和《房产他项权证》时需要提供原件。办理房地产抵押变更的费用包括查档费、抵押注册费、抵押换证和变更注册工本费，具体收费标准以当地房产局或房产产权交易中心公布的规定为准。

三、房地产抵押评估

房地产抵押评估是对抵押物价值进行评估的过程。国有房地产作为抵押物时，需要经过国有财物管理部门认可。股份制企业、合资合营企业有限责任公司需要经过董事会批准。共有房地产作为抵押物时，需要经过全体共有人书面同意并办理必要手续。购买商业房或在建商业房作为抵押物时，需要符合房地产转让条件，符合建造工程承发包条件，并获得商业房预售许可证和房地产权证书。一般来说，可以销售的房地产都可以作为抵押物，而作为抵押物的房地产也需要符合销售或补办手续后才能转让。

四、注意事项

在办理抵押借贷过程中，银行作为抵押权人应仔细审查抵押人的偿债能力，选择合适的评估机构进行评估，并严格按照评估结果确定借贷额度。银行在评定抵押物价值时应选择资质高、经验丰富、信誉良好的评估机构进行评估，以确保借贷安全性。同时，抵押人的偿债能力也是银行应该考虑的因素之一，不能仅仅依靠抵押物价值来决定借贷额度。

了解房地产抵押变更手续对于购房者和抵押人来说是非常重要的。只有了解了相关流程和所需材料，才能更好地应对房地产交易过程中的变更情况。