中央房地产调控政策：稳定市场、防控风险、推动长效机制

一、中央政策背景

自去年开始，国家加大了对房地产市场的调控力度。以往被戏称为越调控房价越高的怪象，在当前的调控政策下已经得到扭转。一线城市和热点二线城市的房价已经出现下降走势。中共中央政治局会议明确指出，要稳定房地产市场，加快建立长效机制。

二、防控金融风险

中央政治局会议强调了防控金融风险的重要性，要求深入整治金融乱象，加强金融监管协调，提高金融服务实体经济的效率和水平。这表明中央对金融风险的警惕程度前所未有，要确保不发生系统性金融风险。

三、稳定房地产市场

中央政治局会议要求稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性。这意味着下半年房地产调控基调将保持稳定，不会出现信贷政策放松的可能性。同时，中央强调住房回归居住属性的落地，加强房地产长效机制和基础性制度建设，支持自住和改善需求，促进房地产市场健康发展。

四、租售并举和发展租赁市场

中央政治局会议指出，租售并举将成为房地产长效机制建设的重点。最近，住建部等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求加快发展住房租赁市场。这表明中央对租赁市场的重视程度前所未有。

五、一二线城市和三四线城市的调控策略

中央政治局会议没有再提一二线城市抑泡沫和三四线城市去库存，说明对于目前的调控成效和速度还是较为认可的。预计下半年一二线城市的房地产调控将继续从紧，而三四线城市将保持相对平稳的库存消化速度。

六、展望未来

根据中央政治局会议的要求，预计房地产调控基调将在下半年稳定维持一段时间。长效机制将在土地供应和租赁市场培育等供给侧方面得到实质性推行。这将有助于稳定房地产市场，防控金融风险，推动房地产行业的健康发展。

中央政策的出台和落实，为房地产市场的稳定发展提供了指导和保障。租售并举、发展住房租赁市场等措施将成为未来房地产调控的重点。我们期待中央政策的有效实施，为广大市民提供更好的居住环境和更稳定的房地产市场。