住房维修基金是什么？如何查询和使用？

一、住房维修基金的定义

住房维修基金是购房者交纳的专用款项，用于公共部位和物业公共装置设备的维修和改造。根据《住所共用部位共用装置设备维修基金处理办法》，公共修补金由整体业主交纳，属于整体业主共有。一般情况下，由房地产主管机关代管，业主委员会成立后，公共修补金会划转给业委会，由业委会行使处理权力。住房维修基金实际上包括房产共用装置专用基金和房产本体维修基金。

二、住房维修基金的用途

房产共用装置专用基金用于物业共用部位、共用装置及装置的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的原则，房产转让时，账户里的余额资金也随之转给新的产权人。房产本体维修基金用于公共部位和物业公共装置设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

三、住房维修基金的查询办法

业主有权查询维修基金的运用状况。可以通过网上查询或去区域住所公积金处查询。开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向整体业主发送维修基金分户对账单。业主委员会和业主可以向开户银行查询账户的状况，需要提供相应的证明和账号。业主也可以到开户银行柜面查询分户账的状况，需要提供业主代码和地址。开户银行应当免费提供电话或柜面等方式的账户查询服务。

通过查询住房维修基金的使用情况，可以保证住所周边设施的正常运行。作为住所楼的住户，我们有责任共同保护公共环境和装置设备，一旦损坏无法使用，物业公司会动用住房维修基金进行修复。