发展商楼盘特点及选择要点

发展商楼盘有哪些特点

买房产对于许多家庭来说都是一件大事，因此在选择房产时需要仔细考虑，特别是要关注开发商的实力。有实力的开发商所推出的楼盘往往质量较高、可靠性较强。那么，如何判断开发商的实力呢？以下是几个要点：

一、五证要齐全

购房者在看房的过程中，要先确认开发商是否具备五证，即《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工证》、《国有土地使用证》和《商业房预售许可证》。只有具备这些证件的开发商才有资格进行预售。

二、等级资质的判断

开发商的等级资质可以分为四级到一级，判断标准包括运营年限、注册资金、建筑质量合格率和开发面积等。一级资质的开发商通常是国企背景，信誉度高，实力较强。民营企业性质的开发商具备二级资质也算不错，而三级资质的开发商则相对一般。购房者可以向销售顾问咨询，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。

三、收集相关材料

购房者应提前了解开发商的相关材料，包括开发商的发展历史、实时楼盘情况、拿地情况等。此外，购房者还可以关注媒体对开发商的报道，特别要注意开发商对旗下楼盘问题的处理方式。通过了解开发商的处理方式，可以判断他们的质量如何。

四、检查业主论坛

一个楼盘出现的问题越多，开发商的可靠性就越差。因此，如果之前已经有开盘的楼盘，购房者可以去业主论坛查看相关讨论。业主们对房产质量、物业状况等的评价对后来的购房者非常有用。

选择发展商楼盘的要点

除了了解发展商楼盘的特点，购房者还需要注意以下几个要点：

一、实地查询楼盘

实地查询是购房过程中必不可少的一步。购房者不仅要听开发商的推销，还要自己从旁边了解项目情况。可以通过项目的建筑面积、规划布局、景观美化、配套设施等来判断楼盘的质量，也可以推测开发商的经营经验。

二、关注收费问题

购房者需要注意哪些费用是合理收取的，哪些费用是不应该收取的。例如，不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费等。如果开发商单方面收取这些费用，属于开发商的违约行为。

三、处理质量问题

房产作为一种产品，质量问题是难免的。但关键是发现问题后要及时处理。例如地下车库漏水、墙皮开裂等问题，开发商和物业都有责任进行修补。如果遇到开发商的违约行为，购房者可以根据《中华人民共和国合同法》规定，要求对方承担相应的违约责任。

通过了解发展商楼盘的特点和选择要点，购房者可以更加准确地选择靠谱的发展商，以保证房产的质量和服务。