房屋预售证的取得条件及时间

一、商品房销售许可证的取得条件

商品房销售许可证是房地产开发商进行现房销售的标志，取得该证书需要满足以下条件：

1. 开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2. 取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3. 持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4. 已通过竣工验收；

5. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6. 物业管理方案已落实。

购买现房的好处在于可以清楚地了解房屋的现状，并且能够尽快取得房地产权利证书等。

二、商品房预售许可证的取得条件

商品房预售许可证是房地产开发商进行期房销售的标志，取得该证书需要满足以下条件：

1. 项目取得建设用地规划许可证；

2. 建设工程规划许可证；

3. 国有土地使用证；

4. 建设工程开工证；

5. 已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上；

6. 施工进度和竣工交付时间确定。

通常情况下，预售的房子在销售时无法看到房子的基本结构，甚至还没有出地面。因此，购买预售房存在较多的不确定因素。预售许可证的办理时间取决于工程进度，主要标准是房子何时能够通过竣工验收达到入住条件。

三、购买期房的注意事项

在购买期房时，一定要选择具有销售资质的开发商。只有取得了商品房预售许可证的房屋才能够进行销售，否则属于违规行为。开发商在未取得预售证的情况下进行房屋销售将受到相关部门的监督和处罚。

购买期房存在一定的风险，因此购房者需要仔细考虑。在购买前，可以通过楼书了解房屋的未来状况和小区规划。同时，购房者还应关注开发商的信誉和过往项目的质量，以确保购买的期房符合自己的需求和期望。

购买房屋时，了解房屋预售证的取得条件和时间是非常重要的。只有选择具备销售资质的开发商，购买到取得预售证的房屋，才能够确保购房的合法性和权益的保障。购房者在购买期房时要谨慎，充分了解开发商和房屋的情况，以做出明智的决策。