房租是否属于不动产租赁？解析房屋租赁的特点和租赁合同的约定

一、现代租赁的特点

现代租赁起源于生产厂商以分期付款方式推销设备的做法。为了降低资金回收的风险，租赁公司将租赁物件的所有权保留在自己手中，承租人只享有使用权。这种租赁方式具有以下特点：

1. 融资与融物结合：租赁公司提供资金，承租人选择租赁物件，将资金与物件相结合。租赁期满时，通常办理留购手续，将所有权转让给承租人。

2. 租赁合同必须履行：租赁行为需要签订买卖合同和租赁合同，并在合同期内不得随意解约。

3. 所有权与经营权分离：租赁物件的所有权与使用权分离，租赁公司持有所有权，承租人享有使用权。

二、租赁合同的约定

租赁合同是租赁行为的法律依据，其中包括租赁期限、租赁用途、租金价格、修缮责任等条款，以及双方的权利和义务。在合同期满后，需要约定租赁物的归属，承租方有退程、续租和实现所有权转移的选择权。承租人在租赁物的购买和房产选择上承担主要责任。

三、房租是否属于不动产租赁

根据以上解析，房租可以归类为不动产租赁。房屋租赁是一种以租金方式使用房产的经济活动，符合不动产租赁的定义。租赁合同的约定和租赁物的所有权分离也符合现代租赁的特点。因此，房租属于不动产租赁的范畴。

通过对不动产租赁和房屋租赁的解析，我们可以得出结论：房租属于不动产租赁。了解不动产租赁的特点和租赁合同的约定，有助于我们更好地理解房屋租赁的法律规定和权益保障。在进行房屋租赁交易时，双方应遵守合同约定，维护自身权益。