物业维修基金收取标准及缴纳时间

一、房子的维修基金什么时候交合适

物业维修基金是用于维修住宅公共部位和公用设施设备的资金，个人不得私自挪用。申请使用维修基金需要满足一些条件，如用于住宅公共部位和公用设施设备、超过保修期限等，并需得到三分之二以上相关收入业主的同意。

房屋维修基金可以委托房地产开发企业代交，也可以由房地产主管机关代管。在房屋交房前，业主需要交纳房屋维修基金，首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户。

二、维修基金缴纳标准

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，购房者应按照购房款的百分之二至百分之五点二的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。具体的维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的百分之二点五，高层房屋建设面积成本价的百分之三缴纳房屋维修基金。房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的百分之三，高层房屋建筑面积成本价的百分之四缴纳房屋维修基金。开发单位自用或出租的房屋，也需要按照相应规定缴纳维修基金。

物业维修基金收取标准是根据相关法规规定的，业主可以咨询物业公司了解具体的收取标准。交纳物业维修基金相当于给自己的房子上保险，业主应按时交纳，以确保公共部位和设施设备的维修和保养。