父母健在房产怎么继承？了解继承房产的方式和手续

一、了解继承房产的方式和手续

通常情况下，房产是在父母去世后由子女继承，然后过户到子女的名下。但是有些父母希望在世时将房产过户给子女，这样做是否合法呢？根据继承法规定，父母健在时是不能继承房产的，因为继承的首要条件是产权人的死亡。

二、父母健在房产过户给子女的方式

父母健在的房产可以通过买卖、赠与等形式办理过户手续。具体的过户手续需要提交一些材料，包括房地产登记申请表、申请人身份证明、房地产权属证书等。此外，还需要提交《家庭成员申报表》、婚姻状况证明等相关材料。过户所需缴纳的税费种类有契税、个人所得税、销售营业税等。

三、两种常见的过户方式：出让和赠与

1. 出让方式：按照正常的二手房交易程序办理更名过户。如果房产满五年，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，还需要缴纳营业税和个人所得税。

2. 赠与方式：需要先到公证部门办理赠与公证，然后进行房屋的评估作价和房屋鉴定，最后办理过户手续。

父母健在的房产不能直接继承，但可以通过合法手续将房产过户给子女。了解房产过户的方式和手续，可以帮助父母和子女在合法的前提下完成房产过户。