两限房表格规定及政策解读

一、购买预注册流程

根据国家规定，购买两限房需要进行购买预注册。开发建造单位在获得《商业房预售许可证》后10日内，受理购买预注册。购买预注册的过程不得少于30日。预注册请求人需要提供符合购买条件的证明文件，享有优先购买权的购房者还需提供符合优先购买条件的证明文件。在预注册期间，开发建造单位不得向预注册者收取任何费用。预注册截止日后，开发建造单位将预注册者分为优先购房者和其他购房者两类，通过摇珠的方式确定购房资格。

二、购房合同签订

经过市房产管理部门审阅后，符合购房资格的预注册者名单将公示于市房产管理局官网，公示期不少于10日。公示期满后，市房产管理局将有用预注册者名单送交开发建造单位。开发建造单位根据出售方案，按照先优先购房者后其他购房者的原则，通过摇珠方式确定购房次序，并与购房者签订购房合同。

三、两限房满五年过户规定

根据规定，未满五年的两限房不可以上市销售，否则将被房产部门回收或要求支付差价。只有满足五年以上的两限房才能够上市销售，并得到法律的认可与保护。在满五年之前签订的易手两限房销售合同是无效的，不受法律保护。因此，一般约定在满五年后再进行过户。在未满五年之前，如果卖家以两限房未满五年为由起诉主张合同无效，法院会依法确定合同无效，并返还房产给买家。

四、禁止租借规定

两限房禁止租借，只能由购房者自己居住。如果违反禁租规定，租借合同将无效，不受法律保护。这是为了防止经济适用房投机的情况发生。

对于想购买两限房的人来说，了解相关的规定和政策非常重要。购买预注册、摇珠断定购房次序、购房合同签订等流程都需要按照规定进行。同时，满五年后才能过户，且禁止租借。希望本文的解读能够帮助到大家。