公寓房交易费用解析，了解公寓与普通住房的区别

公寓房交易费用是指在公寓二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。这些税费包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。

一、公寓二手房交易税费

对于居民个人转让普通住宅，暂免征收土地税。印花税为房屋买卖成交价的0.05%。个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

根据新政策，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税为房屋评估总额的5.6%。

公寓的使用年限与交易税费密切相关。一般而言，公寓和住宅的使用年限不同，住宅年限为70年，公寓为50年。但也有特殊情况，公寓也有70年使用年限的。

如果是70年产权公寓，税费与普通商品房一致，包括个人所得税、营业税和契税。如果是50年产权公寓，税费与商业用房一致，包括营业税、个人所得税、印花税、契税和土地增值税。

此外，购买公寓时还需注意公寓和住宅的费用不同。有些公寓是商业用途，除了交易税费外，还需要支付商业用水电费用，比纯住宅昂贵。

二、购买公寓的注意事项

在购买公寓时，建议咨询专业人士或找二手房销售帮助。购买房屋涉及到许多方面的问题，依据的法律条文也较多，因此务必搞清楚相关费用和税费。

此外，购买公寓时还需注意公寓的使用年限和商业用途带来的费用增加。可以让有经验的朋友陪同办理手续，以确保交易顺利进行。

公寓房交易涉及的费用包括各类税费和商业用途带来的费用增加。购买公寓前需了解相关税费政策，并注意公寓的使用年限和商业用途带来的额外费用。购买房屋时建议咨询专业人士或寻求帮助，以确保交易顺利进行。