房产地价数据计算方法详解，帮你理性购房

一、房产地价数据的计算方法

房产地价数据的计算方法主要是根据房产原值来确定的。房产原值应该包含房产不可分割的各种隶属装置或一般不单独核算价值的配套装置，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等装置，各种管线和电力、电讯、电缆导线，以及电梯、升降机、过道、晾台等。此外，还应包含同房产不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气装置、空调、下水道、消防装置、舞台以及电灯网、电话网等。

计算房产税时，应按房产原值的70%作为计税依据，交纳1.2%的房产税。

二、如何确定计入房产原值的地价

土地自身需求按要求交纳土地使用税，而房产原值的计算中也包含了地价。根据相关规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地上积并确定计入房产原值的地价；宗地容积率大于等于0.5的，一律按地价全额计入房产原值。

需要注意的是，房产税的计税依据中已经包含了为获得土地使用权支付的价款和开发土地表现的资金费用等。因此，在计算房产原值时，不需要重复计算土地价值。

三、房产地价与哪些方面有关

房产地价是指土地拥有者向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是销售土地的价格。由于土地不能直接销售，所以人们所说的地价实际上是出让或转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性收取若干年的地租。

地价是地租的资金化，即预买若干年的地租。地价与地租的关系为：地价=地租/正常利息率。例如，假设每年地租为200元，正常利息率为5%，那么地价就是4000元。

通过了解房产地价数据的计算方法以及与土地需求和地租的关系，购房者可以更加理性地进行购房决策，对房产的价值有更清晰的认识。