经济适用房出租规定和注意事项

经济适用房是一种保障性住房，为改善低收入人群的居住环境而建造。购买经济适用房需要符合相应条件，并按国家规定使用。但是，经济适用房是否可以出租呢？下面将详细介绍。

一、经济适用房出租规定

经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应的政策性住房。由于房源有限，每年都有大量有购买资格的人在等待轮候机会。因此，经济适用房出租是不被允许的，租赁合同也无效且不受法律保护。

购买经济适用房后，购房者只拥有部分产权。在居住不满5年的情况下，经济适用房不得上市交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购房满5年后，购房者可以上市转让经济适用房。在这种情况下，购房者需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购房者也可以按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、经济适用房出租注意事项

根据国家政策规定，经济适用房在购房者未取得完全产权之前不能用于经营。如果在这期间将经济适用房用于出租获取收益，将面临责令收回或参考同地段商品房价格责令购房人补足差价，并且五年内不得再次申请保障性住房。国家不允许经济适用房用于出租或空置，一旦查实会对购房人进行相应的处罚，或收回房子。

经济适用房取得完全产权后，可以用于出租经营。在出租经济适用房时，购房者应根据具体情况选择合适的方式，并遵守相关法律法规。

经济适用房在购房者取得完全产权之前不能出租，否则将面临处罚。购房满5年后，购房者可以按规定交纳相关款项后取得完全产权并出租。在出租经济适用房时，购房者应遵守相关规定，并注意合法合规。