补充协议购房合同签订注意事项及步骤

一、合同内容的特别提示

根据我国法律规定，购房合同的补充协议对于交易双方都有制约。在签订购房合同之前，买受人应该仔细阅读并了解补充协议的内容。特别提示中应包括对于合同中或限制出卖人责任的条款的说明，买受人应该对这些内容进行充分了解并同意。此外，口头、书面、实物等方式表达或提供的信息不应作为判断双方权利、义务和出卖人意图的依据。

二、购房合同必须注意的方面

购房合同中应明确商品房的基本状况，包括层高、朝向、阳台个数等。买受人应在签订主合同之前向银行或公积金组织提供可行性证明，并提交有效的申请资料。买受人应按照约定的付款方式和期限支付房款，否则将视为逾期付款，出卖人有权依据合同主张权利。买受人逾期付款超出约定期限，出卖人有权解除合同，但仅退还已付本金，不包括利息和其他损失。

三、买受人逾期付款的违约责任

买受人逾期付款除了要承担合同约定的违约责任外，出卖人交房的过程也会相应顺延。如果买受人逾期付款导致银行要求出卖人承担责任，买受人应承担由此产生的相关费用。此外，买受人还应按照合同约定向出卖人支付违约金。

在签订购房合同之前，买受人应该充分了解补充协议的内容，并且按照约定的付款方式和期限支付房款。同时，买受人应遵守银行按揭借款合同的约定，避免因违约而给出卖人带来损失。只有在双方都遵守合同约定，购房交易才能顺利进行。