电梯费收取标准及注意事项

一、电梯费收取标准

近年来，随着高层住宅的普及，电梯费成为了业主需要缴纳的一项费用。根据地区间经济发展的不平衡，电梯费收取标准也存在一定的差距。一般来说，电梯费收取有以下几种方式：

1. 按家庭人数收费

按家庭人数收费是一种常见的电梯费收取方式。一般来说，每人每月最高不超过10元。

2. 按建筑面积收费

另一种常见的电梯费收取方式是按建筑面积收费。一般来说，每月每平方米不超过0.3元。

3. 高层住宅电梯收费标准

对于12层及以上的高层住宅，电梯费收费标准实行政府指导价。

4. 其他类型电梯的收费标准

对于多层、小高层以及非住宅类电梯，电梯费收费标准继续实行市场调节价。

5. 老旧住宅楼和企业自筹资金改造电梯住宅楼的收费

对于未实行物业管理的老旧住宅楼和企业自筹资金改造的电梯住宅楼，可以按双方协商议定的标准签订协议并收费。

6. 改变用途或从事经营活动的电梯收费

如果住宅改变用途或从事经营活动，物业可以与业主协商议定电梯收费标准。

二、房屋入住后应注意的法律问题

在房屋入住后，业主需要注意以下法律问题：

1. 电梯不运行的责任

根据国家法规规定，物业管理公司有责任维修、养护、管理和维护电梯。如果物业公司不履行或者不完全履行这些义务，业主可以要求物业公司承担违约责任。

2. 房屋质量问题与物业费

业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。如果业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业可以请求业主支付物业费。

3. 承租人不交物业费的责任

业主与承租人签订的租赁合同只对租赁双方的权利义务做出约定，不得通过合同损害第三方权利。因此，业主与承租人约定由承租人交纳物业费并不免除业主支付物业费的责任。

电梯费的收取标准因地区而异，一般包含在物业费中。业主在选择住房时应注意电梯费的收费标准，并在房屋入住后了解相关法律问题，以维护自身权益。