房地产抵押流程详解-了解办理抵押的步骤与要求

一、房地产抵押流程有哪些

房地产抵押是债款人或第三人以房地产作为担保物向债款人供给债款的行为，是一种房地产按揭的方法。办理房地产抵押注册需要提交《房地产抵押注册请求书》、房地产权力证书、身份证明、主合同和抵押合同等文件。非法人企业和安排的房地产抵押还需提交产权部分赞同抵押的赞同文件。办理流程包括提交材料、审核受理、核准注册、加盖抵押专用章、收取费用、建立档案等。

二、不能处理房地产抵押注册的情况

不能处理房地产抵押注册的情况包括权属来历未获得市局赞同、共有房地产未经共有人书面赞同、房产权属有争议、法规或市政府规定禁止抵押等。

三、房产抵押向银行借贷的必要性和办理流程

根据《中华人民共和国担保法》，房地产抵押合同自注册之日起生效，因此办理抵押注册手续是必要的。办理房产抵押借贷需求的流程包括向银行提出借贷请求、评价抵押房产价值、签定借贷合约、处理抵押注册事宜、到房产管理局处理抵押注册、银行放款等。

房产抵押借贷的放款过程一般在1-3个月之间，具体时间取决于不同情况。银行会审阅借贷人的个人资质和房产抵押借贷手续，稳健的个性使得放款过程较为谨慎。一般情况下，放款成功需要半个月左右，但通过中介公司助力可以加急处理，放款速度可提速至10个工作日。

办理房产抵押借贷的条件包括房产产权明晰、能够上市买卖、征信良好、有归还借贷的能力等。借贷人需要有稳定的收入，确保能够按时归还月供。

以上是关于房地产抵押流程和办理要求的详细介绍，