动迁房房产证办理流程及注意事项

动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人使用的房产。那么，动迁房的房产证应该如何办理呢？

一、动迁房是否能上市销售

动迁房分为两大类：因明显市政工程动迁居民而建造的配套商业房或配购的中低价商业房；因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商业房。对于前者，在一定期限内（一般为5年）是不能上市销售的；而对于后者，没有转让期限的控制，可以随意上市销售。

二、没有房产证的危险

没有房产证的动迁房或者有房产证但5年内控制转让的动迁房存在一些风险。家庭成员内部可能对动迁房的分配产生争议，导致法律纠纷；无产权的动迁房可能因其他原因无法处理产权证；在购买方等待过户的过程中，可能出现出售方自身债务争执导致房产被查封等问题。

三、办理房产证的流程

交房后的三个月内，可以办理动迁房的房产证。需要准备购房合同、安置协议、身份证等材料，到房产证办理中心办理。同时需要交纳契税、印花税以及一些手续费和杂费。一般来说，办理时间为一周左右。

四、其他注意事项

拆迁安置房的权属一般归属区域或区域房管所具有，所以办理房产证需要到房管所办理。办理过程中需要交纳一定比例的费用，具体数额根据当地的规定而定。此外，动迁房一般没有分户的土地使用证。

办理动迁房的房产证需要遵循一定的流程，并且要注意一些风险和注意事项。只有确保自己的权益，才能更好地享受拆迁安置带来的福利。