补充协议责任如何划分，为房产交易保驾护航

一、补充协议责任的划分

补充协议是购房合同的一部分，用于约定购房合同中未明确或不清晰的细节，并提前约定违约责任。在补充协议中，可以约定房产证处理、借款办理、公摊面积份额和方位、交房规范、退房责任等方面的具体细节。划分责任时，要考虑各方权益的对应关系，明确违约责任和举证职责。

二、注意物业问题

在补充协议中，应明确约定物业公司及物业费的交纳过程和金额。购房者需要了解，开发商和物业公司是两个不同的法律主体，物业公司应由整体业主通过业主委员会选定，购房者可以在入住后通过业主大会表决替换物业公司。

三、拟定弥补协议的准则

拟定弥补协议时，应遵循以下准则：翔实、违约责任和举证职责。弥补协议应详细记录销售过程、房产质量、面积、配套装置、社区环境等内容，并约定违约责任和举证职责。双方在签署合同后，如有新的协议或需要修改原有协议，可通过弥补协议进行约定。

四、保护双方合法权益

为了保护双方的合法权益，拟定弥补协议时应遵循《合同法》的规定，制定合法的合同条款。同时，购房者在整个房地产交易过程中较难行使知情权，因此可以在弥补协议中倒置举证职责，由开发商承担举证责任，以保护购房者的利益。

通过明确补充协议责任的划分，购房者和开发商可以在房产交易过程中更加顺利地进行合作。双方应在签署购房合同和补充协议后，及时沟通并约定新的协议内容，以保障双方的合法权益。