以房养老政策推行如何操作？

一、以房养老政策推行情况

“以房养老”政策自推出以来，受到了不同的反应。根据国家发展改革委的要求，保监会将在现有试点城市的基础上，选择经济条件较好、房地产销售较规范、区域政府支持的城市和区域进行试点扩展。目前，北京、上海、广州、武汉等城市已经开始试点推行。首款“以房养老”财保产品也已获批上市，试点进入实质运作阶段。

二、以房养老面临的问题

1. 传统观念的影响：受到“养儿防老”的传统观念影响，一些人难以接受将房产用于养老的方式。他们更希望将房产留给子女，以增加他们的收入。

2. 资金需求难以满足：养老是一个现实的难题，老年人更希望政府提供更多便利多样的养老服务，并给予失独家庭更多关怀。他们认为资金并不是最重要的问题。

3. 不动产价值增减难以预测：由于房产产权只有70年，这对于“以房养老”来说是一个巨大的障碍。而且，目前还没有明确的规定和操作性的事务规则，存在许多不确定性。

三、以房养老的操作方法和注意事项

以房养老是一种将房产抵押与终身养老金财保相结合的商业养老财保产品。具体操作方法是，老年人将房产抵押给财保公司，然后从财保公司获得养老金，同时保留房产的居住权。在老年人去世后，财保公司可以处置抵押房产，并优先用于偿付养老费用。

在操作过程中，需要注意以下几点：

1. 传统观念的引导：政府需要加强对“以房养老”政策的宣传，引导老年人接受新的养老观念，认识到将房产用于养老的重要性。

2. 资金需求的满足：政府应该提供更多的养老服务，满足老年人的资金需求，让他们更加愿意选择以房养老。

3. 不动产价值的评估：建立起房产价值评估的标准和机制，确保老年人在抵押房产时能够得到公平的评估结果。

以房养老政策在推行过程中面临着一些问题，但通过引导传统观念、满足资金需求和建立不动产价值评估机制，可以更好地推动以房养老政策的实施。