住房维修二手房的注意事项及处理方法

一、维修基金的处理

维修基金是指业主为了维修公共部位和共用装置、装置的修补保护事项而交纳的资金。业主应按照交纳份额享有维修基金的拥有权，但运用权归整体业主拥有。已交纳过房产维修基金费用的二手房在买卖过程中，买卖双方可以通过洽谈按照一定份额分担这笔费用。

二、房产维修基金的责任方

根据《住所专项修补资金处理办法》，维修基金是由整体业主交纳的，属于整体业主共同拥有。一般情况下，维修基金由物业处理公司代为处理和运用。业主委员会成立后，维修基金将划转到业委会，由业委会行使处理权力。业主委员会应在指定的商业银行建立专用账户，并将账户状况报房地产行政处理部门存档。维修基金的运用及补充需要经过业主大会的决议。

三、未交纳维修基金的处理方法

对于未交纳过房产维修基金的公房，购房者在购买时需要按照房产成交价的一定比例补交这笔资金。已购公房的房产性质较为特殊，购房者购买这类房产时也需要按照国家规定补交维修基金。

以上是关于住房维修二手房的注意事项及处理方法的介绍，希望对购买二手房的业主有所帮助。