买房合同上的名字是否与房产证上的名字一致？

一、买房合同和房产证上的名字必须一致

在购房过程中，买房合同上的名字必须与房产证上的名字一致。这是因为房产证是证明房屋产权归属的重要证件，买方在确定购买房屋时就应当首先确定产权归属。如果买房需要办理贷款，银行借款合同上的抵押人也必须与购房合同上的名字一致，否则银行将不予办理。

如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证。但是，房产证上的名字依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的名字一致。附带的共有产权证可以在法律上标志房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。

二、更改房产证上的名字的方式

如果需要更改房产证上的名字，可以通过赠与或买卖等方式办理。

1. 赠与：需要到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。最后，持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

2. 买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

需要注意的是，房产证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的，所以两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致是不予通过的。

三、确保购房合同与房产证姓名的一致性

购房合同和房产证上的名字必须一致，但是如果需要更改房产证上的名字，需要进行一系列繁琐的手续。如果在合同备案之前需要更改，可以与开发商协商解决。而如果已经进行备案，需要更换房屋所有人，就需要由开发商申请撤回，重新更换合同后再重新备案。这些手续可能需要缴纳一定的费用，因此对于产权归属问题一定不能轻率，必须确保购房合同与房产证姓名的一致性。