开发商违约如何处理？购房者应该怎么做？

一、了解退房条件

根据现行法规，购房者可以退房的条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定的退房条件，购房者可以根据合同约定向开发商申请退房。法定条件是指购房者根据法律规定可以退房的条件，如果购房合同中没有约定退房条款，购房者可以根据相关法规向法院申请退房。

二、洽谈或诉讼解决

购房者在提出退房要求后，可能会遇到开发商的抵制。如果购房者满足退房条件，可以先与开发商进行洽谈，如果开发商提出的补偿条件能够满足购房者的要求，购房者可以选择和解，省去诉讼费用。如果洽谈不成，购房者可以选择诉讼或仲裁，法院或仲裁机构会根据实际情况判决是否支持购房者的退房要求。

三、要求违约金及相关费用

如果是开发商违约导致退房，购房者可以要求开发商支付违约金和相关费用。违约金除了房产全价款和利息外，还包括购房者前期已支付的费用，如印花税、购房契税、销售手续费等。购房者可以根据实际情况向开发商索要相应的费用。

购房者在遇到开发商违约情况时，应该根据国家的法律法规合理处理，保护自己的权益。同时，购房者也可以咨询专业人士或律师，获取更多的法律建议和帮助。