按揭买房条件及办理流程详解

按揭买房是许多人实现购房梦想的方式，但办理按揭贷款需要符合一定的条件。下面将详细介绍按揭买房的条件和办理流程。

一、贷款必备材料

办理按揭贷款需要准备的材料包括：主参贷人身份证、户口本、结婚证复印件；个人收入证明原件、税单、个人资产证明、个人学历复印件；房屋买卖合同原件、房屋产权证复印件；首付款证明、公积金账号；申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。此外，还需要支付房屋评估费、担保费等一些小费用。

二、与开发商签订合同

在选择房屋后，需要与开发商签订购房合同。在签订合同前，要注意审查开发商是否具有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

三、缴付首付款

在与开发商签订合同后，需要缴付首付款，并保存好首付款收据。同时，到银行填写《个人房屋贷款申请表》，选择与开发商合作的银行办理按揭贷款协议。

四、开立账户

办理按揭贷款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

五、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款将直接转入借款人的存款账户内。借款人需要按照借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权收回房屋。贷款本息结清后，需要注销抵押登记，成为房屋的真正拥有人。

六、注意事项

在申请贷款时最好不要动用公积金，以免影响后续的公积金贷款申请。在按揭贷款最初一年内不要提前还款。如果还款有困难，可以向银行申请延长代借款期限。在出租抵押的房屋时，需要告知承租人。贷款本息结清后，需要摊销抵押。此外，签订合同和借据是重要的法律文件，需要妥善保管。

以上就是按揭买房的条件和办理流程的详细介绍。希望读者在购买房屋时，能够了解自己是否符合条件，并选择适合自己的贷款还款方式，以实现最划算的购房计划。