房地产权利关注方面及查询方法

一、房地产权利关注方面

由于房地产的价值较大，对于房地产权利的关注是非常重要的。房地产权利不仅仅是占有的权力，还包括运用和处置等相关权力。具体来说，房地产产权人的权力包括以下几个方面：

1. 占有：房地产产权人对房产的实际控制权。

2. 运用：房地产产权人依照房产的功能对其进行使用。

3. 收益：房地产产权人从房产中获得的利益。

4. 处置：房地产产权人对房产进行出售、租借、典当、赠与等操作。

这些权力是房地产产权的基本内容，但在行使这些权力时需要遵守法规和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

二、房产产权查询方法

1. 在网上查询：可以点击省市房产处理局网站进行查询，输入产权人姓名和产权证号（部分地区提供房产产权信息查询）。

2. 在房产局查询：如果要查询准确的个人房产证信息，需要携带个人身份证件和房产证到区域的房管局档案馆或窗口查询。

房产产权年限一般可以通过查看房产产权证件得知，房产产权证件分为房产证和土地证，其中房产证的年限没有限制，土地证的年限根据土地的使用性质而定。

三、房地产权利的法律规定

根据物权法的规定，业主对专有部分以外的共用部位既享有权力，又承担责任。业主对共用部位享有占有、运用、收益和处置的权力，但具体的行使方式需要遵守物权法及相关法规、规约的规定。

对于共用部位的费用分摊和收益分配等事项，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不清晰，按照业主专有部分占总面积的比例确定。

业主对共用部位还有责任，不得随意搁置废料、违章建筑等。同时，运用物业共用部位和共用装置进行经营时，需要征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意，并按照规定办理相关手续。

通过本文的介绍，我们可以了解到房地产权利的关注方面和查询方法，以及相关的法律规定。