回迁房能买卖吗？注意事项和交易风险

一、回迁房的购买条件和注意事项

回迁房只有办理了房屋产权证书之后才能交易。购买回迁房时，要求卖方提供回迁协议和身份证明，并对房屋的真实性进行核实。此外，还需确定房屋是否有共有人或设定抵押权。另外，要注意区分危改回迁和商品房回迁。

二、回迁房的两种情况

回迁房有两种情况：一是业主有回迁协议，另一种是业主已取得房屋产权证。对于有回迁协议的回迁房，购房者需要在公证处进行公证交易，待房产证拿到后才能进行真正的过户。而对于已取得房屋产权证的回迁房，可以正常过户转名。

三、购买回迁房的风险和注意事项

许多出售回迁房的业主要求先收取订金或部分楼款作为购买保证，余款待真正过户交易后再付清。但由于业主无法保证过户的时间，购买者存在一定的交易风险。此外，部分回迁房在取得房产证时，面积可能与协议面积有差异。

四、回迁房的交易需补缴土地出让金

回迁房属于占用地土地划拨用地，购买后需要补缴土地出让金。此外，与原屋主签定合同时可能有一些辅助条款，购买者要弄清楚这些条款的具体内容。

回迁房是可以买卖的，但购买者要注意回迁房的真实性和产权证书问题。同时要谨慎选择，了解交易风险，并与卖方明确交易条款。购买回迁房需补缴土地出让金，购买前要对合同条款进行仔细核实。