财政政策对城中村改造的影响及应对策略

一、财政政策对城中村改造的影响

大部分城中村改造项目需要支付土地出让金，其中一部分需要上缴给省里，还有一部分用于建造廉租住所。此外，城中村改造涉及到人防工程、基础设施配套费、文物钻探费等各类业务性收费。对于商业房建造，还需要支付供水、供电、供气、供暖、电信、广电等归纳管网的开口费、初装费等非保护性和非运用性运营工作收费。此外，市、区政府还会收取其他运营工作性费用。

二、应对策略

为了减缓房价上涨，财政政策可以操控土地溢价。通过控制地价，可以降低房价，从而增加住所供应。此外，施行户籍政策可以促进城中村改造，吸引村民进城购房，提高购房需求。另外，消除商业配建，增加住所供应也是一种有效的策略。

三、财政政策的方向

财政政策的方向是操控土地溢价，减缓房价上涨，以满足住房需求。一二线城市可以通过提升容积率、添加中小套型占比等方法，增加住所供应，降低房价。此外，施行户籍政策可以促进安居购房，解决村民进城购房的问题。消除商业配建，增加住所供应也是财政政策的方向之一。

财政政策对城中村改造有着重要的影响。通过操控土地溢价、施行户籍政策、消除商业配建等策略，可以促进城中村改造和住所供应，满足人们的住房需求。