赠送面积违规要注意什么？了解赠送面积的相关规定

一、赠送面积的计算方法

根据《修建工程修建面积核算标准》规定，地下室、阳台、阁楼等赠送面积的计算方法有所不同。地下室的计算方法是根据结构层高来核算面积，如果地下室的结构层高小于2.2m，则只能算作一半的面积。阳台的计算方法是根据结构外围水平面积来核算，如果阳台在主体结构外，则只能算作一半的面积。阁楼的计算方法是根据结构净高来核算面积，如果结构净高在2.1m及以上，则算作全面积；如果结构净高在1.2m及以上至2.1m以下，则算作一半的面积；如果结构净高在1.2m以下，则不计入修建面积。

二、赠送面积的归属问题

赠送面积实际上是业主共有的面积，而不是开发商拥有的面积。例如，顶层业主的顶层天台、底层业主的地下室空间等都属于业主共有面积。购房时，开发商所谓的“赠送面积”包括花园、地下室、阳台、阁楼等区域，但这些面积并非真正的白送给购房者，而是业主共有的部分。因此，购房者在购买房产时应明确赠送面积的归属问题，避免后续的纠纷和麻烦。

三、开发商赠送面积的可能性和限制

开发商赠送面积的可能性有两种情况。一种是在建房的过程中，将套内修建面积消除一部分，再将这部分面积作为赠送面积送给购房者，这样既能帮助开发商减少上缴税费，又能增加购房者的购买欲望。另一种情况是开发商私自改动规划，建立起违建面积，这样的面积一旦被撤除就无法得到补偿。购房者在购买房产时应注意开发商赠送面积的真实性和合法性，避免违规问题的发生。

购房者在购买房产时应注意赠送面积的计算方法和归属问题，避免违规情况的发生。开发商赠送面积的可能性和限制也需要购房者谨慎考虑。只有充分了解赠送面积的相关规定，购房者才能做出明智的购房决策，避免后续的麻烦和纠纷。