交房流程交接怎么做？了解新房交房流程和注意事项

一、了解新房交房流程

新房交房流程是指开发商通知购房者进行新房查验和告知的过程。购房者需要按照约定的时间到指定地点，查验开发商应提供的相关文件和证件。在查验过程中，要特别关注房屋面积问题，索要《面积实测表》，并了解公摊面积和组成。购房者还可以请专业人员对房屋质量进行细致检查，并填写验房单。如果发现质量问题，开发商应逐项修正或书面承诺修正，并根据实际面积结算房款。购房者还需支付销售合同或预售合同约定的其他费用，并签署《房产查验告知单》。最后，购房者可以从开发商或指定的第三方处领取新房钥匙，并向前期物业处理企业交纳物业费和办理相关手续。

二、注意事项

1. 查看插座和窗户：购房者可以自备充电器和排插，检查房屋的插座情况，以及窗户和玻璃是否完好。特别要注意玻璃是否有痕迹或损坏。

2. 选择合适的时间：建议不要在开发商通知交房的当天或第二天去收房，因为那时会有很多人同时前往，可能无法得到细致的陪同和检查。

3. 准备必要的工具：在交房过程中，购房者可以准备一些特定的工具，如塑料洗脸盆、塞尺、卷尺、万用表等，用于检查下水管道、裂缝宽度、房屋净高和电器是否正常运作。

三、交房流程的技巧

1. 同物业一起查验房屋：可以与物业人员一同查看房屋质量，包括门窗、墙体、地面等部位是否存在问题，如开裂、渗水、空鼓等。还要检查水电煤的通畅情况，以及水压、排水速度和水道状况。

2. 核对销售合同和装置：购房者要核对销售合同上注明的装置是否齐全和完好，是否有遗漏或损坏。还要记录房屋的水电气三表。

3. 处理质量问题：如果发现房屋存在质量问题，购房者需要与物业人员协商解决方案和处理日期。如果问题影响收房，需要另行协商。

通过了解新房交房流程和注意事项，以及掌握交房流程的一些技巧，购房者可以更加顺利地完成新房交房手续，确保自己的权益。