小产权房子的保障问题及风险分析

一、房屋买卖合同无效的风险

小产权房的买卖合同效力存在风险，同一集体组织成员之间的买卖合同一般认定为有效，不同集体组织成员之间的买卖合同一般认定为无效，集体组织成员与城镇居民之间的买卖合同一般认定为无效。购房者需注意合同的签订和效力问题。

二、无法办理产权登记的风险

小产权房无法办理产权登记，这意味着购房者无法获得合法产权证，也无法办理抵押贷款等。购买小产权房存在着无法确保房屋所有权的风险。

三、流转难度大的风险

小产权房无法办理产权登记，也无法办理抵押融资等。即使将来小产权房可以上市交易，也需要向国家补缴土地出让金等费用，使得小产权房的价格优势不再突出。

四、质量无法保障的风险

小产权房在建造时往往没有办理四证，也没有监理、验收等环节，质量无法得到保障。一旦发生房屋质量问题，购房者很难维权，只能自行承担损失。

五、面临被拆除的风险

部分小产权房可能被认定为违章建筑，面临拆除或没收的风险。一旦违法小产权房被认定为违章建筑，购房者可能无法获得任何补偿，面临损失。

小产权房存在较大的风险，购房者在购买时需谨慎选择，权衡利弊，确保自身利益。