房地产估价方法详解，保障交易双方利益

房地产估价方法是根据国家有关部门的规定，为了保障房地产交易双方的利益，减少争执的产生而制定的一套方法。以下是常用的房地产估价方法：

一、资金法：

资金法是对取得土地或已完结的土地开发的各项资金费用进行核算，除去不正常要素影响的价值以外，计算正常资金费用累积后取得必定的资金利息和合理的赢利，得出房地产土地运用权价值的方法。

二、销售比较法：

销售比较法是通过挑选销售上有相同用途、其他条件类似的房地产价格事例与待估房地产的各项条件进行比较，对各个要素进行指数量化，通过精确的指数比照调整，得出评估目标房地产的价值。

三、剩下法：

剩下法是在已知房地产总价的情况下，通过测算出土地运用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地运用权价值。

四、获益法：

获益法是根据不同区域、不同用途、类型的房地产获益率的差异，通过待估房地产的获益返算其价值。

五、假定开发法：

假定开发法适用于未完结的房地产开发项目，通过测算正常开发结束后的销售价值，然后扣除剩下开发使命的正常投入，得出待估房地产价值。

六、基准地价法：

基准地价法适用于对某一地块的土地运用权价值评估，可以参照已有的平等级、同用途的基准地价，进行一般要素、区域要素、单个要素的调整，得出评估目标土地运用权价值。

七、路途价法：

路途价法是根据土地所在方位（临街状况：宽度深度）与土地运用权的价值之间的关联，通过临街宽度、临街深度的调整得出评估目标土地价值。

房地产估价需要专业评估师进行实地查勘，查询、查看、核对评估目标的区位状况、实物状况和权益状况，并拍摄相关的照片作为评估依据。同时，评估师还需要收集评估所需的其他材料和相关房地产销售材料，并进行实地查勘记载。实地查勘记载应真实、客观、精确、完整、清晰，并由评估师和协助实地查勘的人员签名或盖章承认。

房地产估价方法是根据不同情况和需求选择合适的方法进行评估，以保障交易双方的利益。在进行房地产估价时，需要注意选择专业评估师进行实地查勘，并确保信息的准确性和全面性。