出让金交纳手续是怎样的？详解出让金交纳手续及计算公式

在购房的过程中，办理各种手续是必不可少的。其中，出让金交纳手续是一项重要的环节。本文将详细介绍出让金交纳手续的流程和计算公式，帮助购房者了解相关规定。

一、出让金交纳手续的流程

在办理土地证销售过户时，需要提供相关材料，包括现任房主的身份证、房产证、契税等。如果已经办理了土地证，还需要提供土地证原件。如果原房主未办理土地证，还需要到房发销售的档案室调取原房主的房改价格审查表。准备好以上材料后，可以开始办理划拨土地的过户事宜。

具体的过户材料要求包括：新建房产土地注册需提交土地和规划部分建房批件；销售分宗、承继、赠与分宗需双方一同到局办理；房产转让连同土地使用权改变，需提交房产销售协议、房照、原土地使用证；土地证书损失或损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关存案，请求补发新证；房产连同土地使用权承继、赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。此外，还需要缴纳一定的土地证过户费用，包括契税、印花税、中介代理费等。

托付代理的办理手续除了提交上述材料外，还需要提供托付人签名盖章的托付书。

二、土地出让金的计算公式

关于补交土地出让金的核算方法，对于已购公房来说，购买价格有两种，分别是资金价和规范价，规范价较低。如果按照资金价购买的房产，补交土地出让金的计算公式为：土地出让金=当年资金价×建筑面积×1个百分点。如果按照规范价购买的房产，需要先向单位补交土地出让金，然后转为资金价后再向主管部门交纳土地出让金。向单位交纳的部分为：当年资金价×建筑面积×6个百分点（卖方承担）；向主管部门交纳的土地出让金为：当年资金价×建筑面积×1个百分点（买方承担）。

对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方法为：补交土地出让金=计税价格×3个百分点。计税价格取网签价和过户辅导价中的较高值。经济适用房包括回迁房、还建房、安居工程的房产和其他依照经济适用房处理的房产。

在涉及交纳土地金有争议的情况下，可以到国土局查看土地注册卡，以确定是否需要交纳土地金。

购房者在办理房产交易手续时，需要了解出让金交纳手续的流程和计算公式。遵守相关规定，将为购房者带来更多的便利。