购买小产权房需要注意什么

一、开发主体是否合法

购买小产权房时，首先要注意开发主体是否合法。城中村土地开发的主体类型有很多，但一定要确保开发主体取得了合法开发土地的资格。

二、是否取得国有土地使用证

按照规定，城中村的开发用地必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，并通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用。购买小产权房时，要确保开发商已取得国有土地使用证。

三、是否符合城市规划

城中村改造项目必须符合城市总体规划。只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才能得到一定的保障。

四、是否取得建筑工程施工许可证

城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。购买小产权房时，要确保开发商已取得建筑工程施工许可证。

五、是否取得商品房销(预)售许可证

商品房销(预)售许可证是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。购买小产权房时，要确保开发商已取得该许可证，才能向社会销售。