按揭买房首付如何计算，了解一下

一、按揭买房首付的计算规则

为了改善住房条件，很多人选择按揭买房。按揭买房的首付计算是根据银行的规定来确定的。一般来说，购买住宅的首付比例在20%到40%之间。具体的规定是，购买90平方米以下的住宅，首付比例为20%；购买90平方米以上的住宅，首付比例不低于30%。此外，如果是第二套或更多的住房，首付比例会相应增加。需要注意的是，这些规定适用于家庭首套住房，如果购买的是非普通住宅，首付比例可能会有所不同。

二、首套住房和非普通住宅的首付比例

首套住房是指在北京无房且全国范围内没有贷款记录的情况下购买的住房。对于首套住房，普通住宅的首付最低为3.5成，非普通住宅的首付最低为4成。普通住宅的判断标准是：住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下。而非普通住宅则是不符合以上标准的住宅。

三、按揭买房的还款方式

按揭买房的还款方式有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式。等额本金还款方式是将贷款额按还款期数均等分为N期，每期偿还的本金和利息不同。而等额本息还款方式是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和相等。需要注意的是，买房贷款利率的下浮幅度是要考虑的因素之一。

四、办理按揭买房的流程和方法

办理按揭买房需要注意具体的流程和方法。首先要了解自己的需求，根据自己的经济状况和购房需求选择合适的贷款方式。然后，可以比较多家银行的利率政策，争取享受较低的利率。最后，按照银行的要求提交相关材料，完成贷款申请。

按揭买房首付的计算方法是根据银行规定的比例来确定的。首套住房的首付比例较低，而非普通住宅的首付比例较高。在办理按揭买房时，需要注意具体的流程和方法，选择合适的贷款方式，并按照银行要求提交相关材料。希望本文的介绍能对大家有所帮助。