买房认筹认购的区别及注意事项

买房对于很多年轻人来说是第一次，对于买房过程中的一些概念可能不太清楚，比如买房认筹和认购。本文将介绍买房认筹和认购的区别，并提醒购房者在购房过程中需要注意的事项。

一、买房认筹和认购的区别

买房认筹是指在楼盘正式开盘之前，购房者向售楼方交纳认筹金，以享受优先选房和折扣等优惠。购房者需要填写个人买房材料，并交纳一定金额的认筹金。在认筹之后，购房者成为楼盘的尊贵客户，可以在正式开盘后优先选房，并与开发商签订正式的房产销售合同。如果购房者没有选中房产，开发商会将认筹金如数退还给购房者。认筹金的本质作用是帮助开发商在开盘前筹集资金，解决资金问题。

而买房认购是指开发商承诺在一定期限内不将房产卖给除认购人以外的第三人，认购人则遵守协议约定的条款与开发商商谈购房事项。认购的特点是双方商谈将来签订合同的责任，而不是立即签约。

二、买房认筹过程中需要注意的问题

1. 操控购买量：有些开发商会故意只放出一小部分房产，甚至是一些不好的户型，制造楼盘供不应求的假象，让购房者在选房时感到不安，从而不理性地购买。之后开发商会以更高的价格出售剩下的房产。

2. 随时涨价：开发商在认筹期间不公开房价，而是根据认筹人数来决定房价。如果认筹人数超出预期，开发商往往会提高房价。购房者需要留意开发商是否存在炒房行为。

3. 屡次认筹：一些投机取巧的人会在同一个楼盘屡次认筹，以获取多个房权号，然后高价转让。购房者也需要注意，如果在开盘过程中没有选中合适的房产，虽然认筹金会退还，但房价可能会有所变动，导致购房资金增加。

以上是关于买房认筹认购的区别及注意事项的介绍，希望对购房者有所帮助。购房者在购房前应选择有实力和口碑良好的开发商，避免遇到风险。