财政政策公租房要求及优惠政策解析

公租房是一种保障性住所，解决住房困难人群的居住问题。但是，公租房的购买并不是没有条件的。根据《本市公共租借住所处理暂行方法》，公租房购买方针规定，承租人在租借公租房5年后可以购买该房屋。公共租借住所的出售价格以归纳造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住所保障、市财务等部门确定，并及时向社会发布。购买公租房可以选择一次性付款或分期付款，一次性付款后不再付租金，分期付款时未付款面积按规定交纳租金。购买人与产权人或受托人签订出售合同，明确付款价格、付款方式、修缮责任等，付清全款后进行房产和土地权属登记。购买的公租房不得进行租借、转让、赠予等销售交易，可以承继、典当。购买后典当的公租房，典当值不得超过房产购买原值的70%。如果购买人通过购买、获赠、承继等方式在公租房所在地取得其他住所，或因特殊原因需要转让和典当处置时，由政府回购，回购价格为原出售价格加同期银行存款活期利息。

公租房方针也有一些优惠政策。对于公租房运营管理单位购买住所作为公租房的，免征契税、印花税。对于公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。对于企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，并且额未超出扣除项目金额的20%，免征土地税。对符合区域政府规定条件的低收入住房保障家庭从区域政府收取的住房租赁补助，免征个人所得税。此外，公租房还免征房产税。

财政政策对房地产行业也有一些变化。各大银行近期对微观信贷政策进行调整，要求加大对重点区域、优质项目的投资力度。此外，银行在下半年将加大宽松力度，特别是在基建、环保等政策支持的领域。然而，在宽松力度加大的情况下，需要注意防止金融资源违规流入房地产领域。

财政政策对公租房的要求和优惠政策为购买公租房提供了一定的支持。同时，财政政策对房地产行业的变化也对行业发展产生了一定的影响。