限购令补偿规定及注意事项

一、限购令补偿规定

根据国家宏观调控房地产销售的需要，各地出台了新的限购、限贷政策，对购房者的利益产生了严重影响。在审理商业房销售合同争议时，应注意对限购政策的适用。如果购房人因限购政策无法办理房产过户注册，可以请求与开发商解除合同，并要求退还定金和房款。如果合同中有约定限购政策或解除合同的条件，法院一般会支持该请求。如果合同解除后，开发商应将已收取的购房款和定金返还给购房人。如果因政策限购导致合同解除后一方要求对方承担违约责任或适用定金罚则，法院一般不予支持。如果合同解除确实导致一方丧失合理利益，受到损害的一方可以要求对方进行合理损害赔偿。

二、限购令的政策要注意事项

政府为了稳定房价，制定了各种限购政策。例如，对于新房产，要控制各种名义和投机性购房行为。对于价格过高、上涨过快、供应严重紧张的区域，商业银行可以暂停发放第三套及以上住所的贷款；对于没有提供1年以上区域纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住所的贷款。地方政府可以根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内控制购房套数。然而，大部分地区在新政策的实施上并不完善，房价仍然持续上涨。因此，国务院出台了进一步遏制房价过快上涨的通告，并要求相关部门对房价和住所保障业务进行检查和问责。对于政策实施不到位、业务不力的地方，要进行约谈，甚至追究责任。各地纷纷出台限制房价的政策，以遏制房价的快速上涨。

三、购房者的权益维护

购房者在购房过程中受到限购令的影响时，应根据相关规定维护自己的权益。如果购房合同可以按约定期限实施，但因一方原因导致合同拖延无法履行，同时又因限购政策导致合同无法继续履行，守约方可以要求解除合同，并要求对方承担违约责任和赔偿损失。购房者在购房过程中应密切关注政府的限购政策，以免因政策变化而受到损失。

购房者在面对限购令时，应了解限购令补偿的规定，并注意政府限购令的政策要求，以维护自己的权益。