以房养老现状及其存在的问题

一、以房养老现状是怎样的

以房养老是指将房产抵押给财保公司，由财保公司按合同约定给予参保长者养老金直至身故。根据目前推出的财保版“以房养老”产品，60岁的男性每月可领取2514元，女性每月可领取2082元。然而，这笔养老金是固定的，并没有随通胀增加。

假设一个60岁的男性每年可领取30168元，需要活到93岁才能保住100万的资金。但养老金只能领取到86岁，之后该怎么办呢？有两种方案，一是继续领取养老金直至终身，二是在86岁前交纳延期年金以抵挡相关费用。然而，以房养老试点一年来并不顺利。

二、以房养老存在的问题

人们对以房养老存在一些顾虑。首先，观念桎梏是一个重要因素，传统观念认为应该给子女留下产业，而不愿意将房产抵押用于养老。其次，房价上涨可能导致参保长者吃亏。此外，现行的房产评估准则尚不规范，无法保证公平，并且金融安排方面也存在问题。

三、养老问题需要政府的统筹安排

“养儿防老”是传统观念，但随着社会结构的变化和家庭养老压力的增大，越来越多的老年人面临无子女或子女无法提供养老的情况。以房养老作为一种有利的补偿方式，可以在有生之年改善老年人的生活条件。然而，以房养老只是一种办法，不能过度夸大其效果。养老是全社会的责任，需要政府制定完善的社会保障准则，让更多的老年人安享晚年。

以房养老是一种有利的养老补偿方式，但在实施过程中还存在一些问题和顾虑。观念桎梏、房价上涨风险和评估准则不规范是其中的主要问题。养老问题需要政府的统筹安排和完善的社会保障准则来解决。以房养老只是一种补充方式，不能替代全社会对养老问题的关注和解决。