租房中间不租要交房租吗？解析租房违约责任和保证金问题

一、提前退租构成违约，需要承担相应的违约责任

在租房过程中，如果租客因特殊原因提前退租，虽然是由于租客的因特殊原因而提前退租，但仍然构成违约，需要承担相应的违约责任。根据我国《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则。因此，租客在提前退租时应在合理的期间通知出租人，以便出租人找到新的房客，补偿其损失。合理期限的具体长度没有明确规定，通常为一个月。

二、保证金的处理

房屋租赁关系中的保证金是为了保证承租人履行合同而交付的金钱或其他物品。如果租客提前退租违约，出租人有权按照合同约定扣留部分或全部保证金。但对于租客多交纳的预付房租，出租人无权扣留，必须如数返还。

三、提前退租的程序

如果租客要提前退租，首先应当与出租人达成解除租赁合同的协议，然后约定时间检查出租房屋。如果房屋有损坏，租客还需进行赔偿。如果在租房时进行了房屋租赁登记备案，退房时必须到同一机构办理注销登记备案手续。

在租房中间不租要交房租的问题上，租客提前退租构成违约，需要承担相应的违约责任。保证金的处理应按照合同约定进行，租客多交纳的预付房租必须如数返还。在提前退租时，租客应与出租人协商解除合同，并按照约定进行房屋检查和赔偿。遵守相关程序可以减少纠纷的发生。